Инвестируйте в землю – ее больше не производят

В мировой практике сделки с земельными участками лидируют по доходности и инвестиционной привлекательности. В России в последние несколько лет все большую популярность приобретают вложения в земельные участки с целью их дальнейшей продажи. Особую привлекательность подобным сделкам придает тот факт, что недвижимое имущество является реальным активом и обладает большой степенью надежности. Инвестиции такого рода – надежная защита от рисков.

В настоящее время, в условиях разразившегося финансового кризиса, когда вложения в ценные бумаги и банковские депозиты становятся все более рискованными, а на жилую и коммерческую недвижимость снижается спрос, особенно актуален поиск альтернативных источников вложения средств. В этих условиях представляется наиболее надежными – инвестирование в земельные участки.

Специалистами Управляющей компании «РФЦ-Капитал» проводятся регулярные мониторинги рынка недвижимости, в том числе и рынка земельных участков с 2005г. Компания является одним из признанных лидеров российского рынка ценных бумаг и недвижимости, входит в число крупнейших компаний УрФО. Многолетний опыт работы команды высококвалифицированных специалистов в инвестиционно-финансовой сфере позволит сохранить и преумножить Ваш капитал.

С целью определения перспективности инвестиционной деятельности в области рынка земельных участков для индивидуального строительства было проведено данное исследование.

Магнитогорск

В г. Магнитогорске осваиваются новые площади для малоэтажного и индивидуального строительства. Появляются интересные перспективы для инвестиций.

Исследование рынка земельных участков для индивидуального строительства в г. Магнитогорске в поселках «Радужный», «Прибрежный», «ТСС» и «Крылова» показало, что средняя цена во 2 полугодии 2008г. составила около 1220 руб. за 1 кв.м. или 122 000 руб. за 1 сотку.

Анализируя данные по ценам на землю с 2005 года, можно увидеть, что максимальный рост цен на землю был зафиксирован в 2007г., а именно, 55% за полугодие. Со второго полугодия 2007г. наблюдается снижение темпов роста цены. На конец 2008г. рост стоимости земельных участков составил 20%.

За период с января 2005г. по декабрь 2008г. средняя цена земельного участка выросла в 4,3 раза.

Если рассматривать 2008г, то явно выделяются два периода. В 1-м полугодии 2008г. прирост цены составлял 33% относительно конца 2007года. Однако со второй половины 2008г., на фоне разразившегося финансового кризиса, наблюдается стагнация цен на рынке земельных участков: отмечается резкое падение как спроса, так и предложения. Продают и будут продавать в ближайшее время только в случае крайней необходимости, те, кому срочно нужны деньги. Поэтому, если сейчас появляются очень выгодные предложения, надо не сомневаться и вкладывать деньги. После того как ситуация на рынке стабилизируется, начнется возрождение рынка земли — их стоимость возрастет.

Банное - Абзаково

Анализ средней стоимости 1 кв. м. земельных участков для индивидуального строительства в районе о.Банное и Абзаково за период 2005-2008г.г. выявил отличную от Магнитогорска тенденцию. Основное отличие заключается в том, что во второй половине 2008г. рост цен в данном районе продолжался. Количество предложений на рынке увеличивалось вплоть до ноября 2008 г., а декабрь показал некоторую тенденцию к снижению цены за 1 сотку и резкое падение предложения. Средняя цена предложения за 1 сотку земельного участка для индивидуального строительства на конец 2008г. года была на уровне 140 000 руб. Однако реальные цены сделки могут отличаться от цен предложения, ввиду того, что «торг уместен» (5-10%). Также цена во многом зависит от близости к озеру (и/или горнолыжному центру), месторасположения населенного пункта, близости коммуникаций и других факторов.

По сравнению с 2005г. цены на земельные участки в рассматриваемых районах только увеличивались и к 2009г. выросли в 3,28 раза.

Во втором полугодии 2008г. наблюдался рост стоимости на земельные участки с очень выгодным местоположением и наличием инженерных коммуникаций. Ввиду очень ограниченного количества таких участков спрос на них остается неизменным при любых экономических условиях, а предложение может корректироваться только желанием собственников попридержать свои средства в данном активе, как наиболее надежном.

Перспективы рынка

Текущая ситуация на рынке земельных участков открывает новые возможности, обусловленные следующими перспективами:

• Рост спроса на малоэтажное и индивидуальное строительство;
• Улучшение инженерной и социальной инфраструктуры в существующих и строящихся поселках.

• Ограниченное предложение земельных участков
• Улучшение инфраструктуры отдыха и развлечений
• Благоприятная экологическая обстановка
• Транспортная доступность

Продажа выгодных участков с серьезными скидками на текущий момент и рост цен на земельные участки в перспективе являются отличным поводом для долгосрочных вложений. По мнению наших экспертов, в нынешней ситуации, чтобы получить прибыль от вложений в землю, необходимо переждать до тех времен пока рынок не восстановится.

Заключение

Потенциал рынка земельных участков еще не до конца использован и в перспективе ожидается рост цен. Однако, по нашим прогнозам, значительного увеличения стоимости можно ожидать только приблизительно через 2-3 года. Потенциально рынок земли самый доходный по сравнению с другими видами вложений, так как с каждым годом количество привлекательных земельных участков сокращается, а земля, как реальный актив наименее подвержена кризисным явлениям в экономике.

Необходимо отметить, что участки 6-12-ти соток со всеми коммуникациями, вблизи водоема, лесных массивов, автомобильных трасс как пользовались, так и будут пользоваться повышенным спросом. Таким образом, вложение средств в данный актив сейчас является одним из наиболее надежных способов сохранения своих сбережений.

Но для этого инвестор должен разбираться в ряде тонкостей, в том числе юридических, и не «промахнуться» с выбором. Стоит заметить, что в условиях кризиса выложить сразу большую сумму многим инвесторам просто не по силам, в таком случае для инвестирования можно использовать различные финансовые инструменты, например, паевые фонды недвижимости.

Паевые инвестиционные фонды – проверенный, и последние годы пользующийся все большим спросом, инструмент инвестирования:

• входной порог в такие фонды различен, но в среднем составляет около 100 тыс. рублей;
• доход в этом случае складывается в результате роста цен на недвижимость, а отсутствие налога на прибыль позволяет получать дополнительную прибыль от реинвестирования дохода внутри фонда;
• приобретая пай Вы по сути вкладываете не в один земельный участок, а в несколько, тем самым Вы снижаете риски, «не складывая все яйца в одну корзину»;
• кроме того, всю организационную работу за Вас проводит управляющая компания, а именно: подбор земельных участков, оформление всей необходимой документации, постоянный мониторинг рынка, реализация земельных участков в подходящий момент, расчет и уплата налога в качестве налогового агента. Управление фондом осуществляется командой профессионалов.

Финансовый центр «РФЦ» предлагает своим клиентам широкую линейку инвестиционных инструментов, одним из наиболее перспективных является ЗПИФ недвижимости «РФЦ-Помещик», объектом инвестирования которого будут – земельные участки перспективных районов г. Магнитогорска и окрестностей (оз. Банное, д. Абзаково), обладающие высоким потенциалом роста стоимости.

Если Вас заинтересовало данное предложение, обращайтесь к специалистам Финансового центра «РФЦ» по тел. 49-34-43 или по адресу ул. Завенягина, 9.

ООО УК «РФЦ-Капитал» (Лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами и паевыми инвестиционными фондами № 21-000-1-00097 выдана ФСФР России 24 декабря 2002 года).

Информация, содержащаяся в настоящем обзоре, является исключительно частным суждением ИФГ «РФЦ» и носит справочный вспомогательный характер. Для принятия решения об инвестировании в какие-либо финансовые инструменты, упомянутые в настоящем обзоре, необходимо обладать значительным опытом в финансовых операциях, в вопросах оценки преимуществ и рисков. ИФГ «РФЦ» не несет ответственности за любые убытки, возникшие вследствие использования содержания настоящего документа в практической деятельности.